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成交金額腰斬 成交金額腰斬【濟陽吧】

00 桂林市 | 2019年01月26日 17:27:12

據統計,不含高淳、溧水,南京2018年共成功出讓地塊80幅,另有1幅地塊流拍,8幅地塊終止出讓,總成交面積429.7萬方,總拿地金額827億元。同比2017年,成交面積下降22%,成交金額下降726億元,成交量、成交總額雙雙下滑。業內人士認為,這是土地市場在回歸理性。         

在這一年土地拍賣中,江北是絕對的大戶,共成交37幅,幾乎占到全市成交量的一半。江寧板塊成交14幅地塊,總面積及總成交金額位列第二。

值得注意的是, 兩江 板塊的地價降幅也是最大的。地產評論員馬樂樂說,很多土地成交的熱點區域地價都出現了實質性下滑,比如江北。在江北新區的號召下,過去幾年,江北的地價和房價上漲幅度過快,2018年回歸理性之后,江北地價最高的2萬3的樓面價還需要現房銷售,降到1萬4,降幅達到40%,還不需要現房銷售;江寧的青龍山國際生態新城從前期的1.9到現在1.2,降幅在35%左右,這個幅度也是實質性的降價。       

據了解,在2018年南京出讓的80幅地塊中,萬元地有23幅,地價在1--2萬之間的有21幅,地價超2萬的僅有2幅,達到現房銷售地塊的僅有1幅,突破最高限價的更是沒有。相比之前,2016年地價在2萬+以上的有23幅,2017年2萬+以上地塊有8幅,3萬+以上地塊有2幅,可以看出2018年土地市場房企拿地更加冷靜。     

 

土地市場中,還有一個現象值得關注,南京主城各板塊的土拍中純租賃地塊達到了13幅,全部都為底價成交,拿地總金額為28.32億元。南京作為租賃試點城市之一,租賃用地的頻頻亮相,也釋放出了南京加快布局 租賃試點城市 的市場信號。

此外,2018年7月17日,南京國土局發布的7號土地出讓公告中透露的信息,開啟了南京土地拍賣新的征程:土地拍賣環節取消 現房銷售 要求,全面推行 競自持面積 。當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的,停止競價,改為在本地塊內競爭自持商品住房(租賃住房)建筑面積,每次申報面積200平方米,申報面積最多者為競得人。

對于南京取消現房銷售的原因,資深樓市評論員尹霄飛分析:現房銷售容易造成新房上市時間的推遲,從而導致新房供應量階段性縮減,不利于市場供求關系的平衡。而取消現房銷售后,將有利于緩解房源供應緊張的局面。

(來源:江蘇新聞廣播/姜奇卉 編輯/趙夢琰)

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